깡통전세

쉽게 말하면

깡통전세는 집값이 떨어져서 집주인이 집을 팔아도 세입자의 전세보증금을 다 돌려주기 어려운 전세를 말합니다.

겉은 멀쩡한데 열어 보면 속이 빈 깡통처럼, 계약은 그대로인데 돌려줄 돈이 모자라는 상태라는 뜻입니다.

집에 먼저 잡힌 대출(선순위 근저당 등)이 있으면 그 대출과 전세금을 합한 금액이 집값보다 커져 더 위험해집니다.

왜 뉴스에 나오나요

집값이 떨어지는 시기에 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 늘었다는 기사나 전세사기 피해 기사에서 자주 나옵니다. 기자들은 세입자의 보증금이 위험해진 집이라는 뜻으로 씁니다.

내 생활에는

전세로 사는 가정에는 가장 큰 재산인 보증금이 묶여 이사가 늦어지거나 돈을 잃는 일로 이어질 수 있습니다. 그래서 계약할 때 집값과 먼저 잡힌 대출이 얼마인지가 중요하게 다뤄집니다.

이렇게 쓰여요

• 집값이 떨어지면서 깡통전세 걱정이 커졌습니다.
• 깡통 전세 피해를 막는 보증 상품 가입이 늘었습니다.

헷갈리는 말

• 전세보증금반환보증: 전세보증금반환보증은 보증금을 못 돌려받을 때를 대비한 보증 상품이고, 깡통전세는 그런 위험이 커진 전세 자체입니다.
• 역전세: 역전세는 전셋값이 떨어져 집주인이 차액을 마련해야 하는 상황이고, 깡통전세는 집값까지 떨어져 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주기 어려운 상태입니다.

집·부동산 쪽 다른 용어

• 갭투자
• 계약금
• 공시가격
• 공시지가
• 근저당권
• 기준시가
• 농지연금
• 다주택자

출처

1. 시사경제용어사전 '역전세'깡통전세는 전세 계약 시점의 전세가격보다 집값이 낮아져 집주인이 집을 팔아도 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상태를 일컫는다.
2. 찾기쉬운 생활법령 '임대인의 채무로 인한 피해'임대차계약상 보증금과 선순위 근저당권, 선순위 조세채권 등 선순위채권의 가액을 합한 금액이 임차주택의 매매가격 또는 경·공매에 따른 매각대금을 초과하는 상태를 말합니다