근저당권

쉽게 말하면

근저당권은 앞으로 생길 빚까지 정해 둔 한도 안에서 담보로 잡아 두는 권리입니다.

은행이 집을 담보로 대출해 줄 때 주로 설정하며, 빚을 갚지 못하면 그 집을 경매로 팔아 다른 채권자보다 먼저 돈을 돌려받습니다.

등기부에는 실제 빌린 돈보다 조금 높게 정한 채권최고액이 적힙니다.

이렇게 쓰여요

• 주택담보대출을 받으면 은행이 집에 근저당권을 설정합니다.
• 대출을 다 갚은 뒤 등기부에 남은 근저당 말소를 신청했습니다.

헷갈리는 말

• 담보: 담보는 빚 대신 잡아 두는 재산을 넓게 이르는 말이고, 근저당권은 부동산에 등기로 설정하는 담보 권리의 한 종류입니다.
• 주택담보대출: 주택담보대출은 집을 담보로 빌리는 돈이고, 근저당권은 그 대출을 위해 은행이 집에 설정하는 권리입니다.

집·부동산 쪽 다른 용어

• 계약금
• 공시가격
• 공시지가
• 기준시가
• 농지연금
• 다주택자
• 대항력
• 등기사항전부증명서

출처

1. 한경 경제용어사전 '근저당권'계속적인 거래관계에서 발생하거나 장래 발생할 채권을 일정한 한도액(채권최고액)까지 담보하기 위해 설정하는 담보물권이다
2. KDI 경제정보센터 '근저당'앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위이다.